[El gobierno presenta proyecto en urgencia con objetivo de beneficiar tanto al sector inmobiliario como a
las pesonas que serán financiadas en el caso de contratar un prestamo para su primera vivienda que no
superen los 4,500 UF]
Como ya es de conocimiento de algunos, miembros de Hacienda y Vivienda presentaron en octubre de
2022 una medida alternativa para ayudar al sector inmobiliario a lidiar con los efectos colaterales que
trajo la desaceleración económica, como lo fue el aumento en los precios de los materiales o la falta de
mano de obra, y que sigue siendo motivo de preocupación para este año 2023.
Este ingreso de Ley crea un «Fondo de Garantías Especiales» que apoyaría a financiar programas que
sean necesarios o relevantes basados en las circunstancias.
Como ha sido comunicado, «permitirá garantizar créditos y otros mecanismos de financiamiento bajo el
amparo de programas especiales, con el objetivo de cubrir necesidades particulares de uno o más
sectores, con una vigencia acotada y una finalidad determinada».
Con este proyecto se ha estudiado y reconocido los daños para cualquiera que esté en busca de su
primera propiedad y para el mismo sector inmobiliario; el crédito hipotecario.
Todos al momento de enfrentarse a la adquisición de una vivienda con un crédito hipotecario debe
iniciar el proceso pagando un pie de por lo bajo un 20%. Esto ya ha despertado alarmas en la demanda.
Es debido a esto que parte de las condiciones y garantías se especifica lo siguiente;
El programa entregará una garantía estatal equivalente al 10% del valor de la vivienda que no
superen las 4,500 UF (es decir, el máximo de aval es por 450UF)
La garantía cubre los primeros 6 años del crédito -independientemente del plazo del hipotecario,
periodo durante el cual se puede realizar recaptaciones. Quienes apliquen a este programa
podrán usar estas garantías en un plazo de 12 meses en el caso de no haber recibido ningún
otro apoyo para el financiamiento de su vivienda.
En paralelo, anclado a este proyecto existe un segundo programa transitorio con garantías estatales,
que está relacionado más directamente a las empresas constructoras con ventas de 100 mil y 600 mil
UF en deudas.
Ya mencionado, ambos la ley de 10% a la vivienda y el de apoyo a constructoras con transitorios. Sin
embargo lo que se mantiene permanente es el «Fondo de Garantías Especiales».
Basados en los dos puntos de arriba, los recursos (el fondo de US%50 millones + US$20 millones)
surgen como transacciones de activos financieros de parte del Tesoro Público, por lo que no se
considera un «gasto público» ni daño al patrimonio neto del Estado.
